Vivienda y trabajo en Torrevieja.
El precio de la vivienda bajó durante el primer trimestre del año en 66 de las 91 poblaciones españolas con más de 25.000 habitantes, según el portal inmobiliario Expocasa.com., mientras que sólo siguió subiendo en el 27,5% de ellas, de forma que el precio medio del metro cuadrado quedó situado en los 2.796 euros.
Por poblaciones, Valladolid fue la que registró los descensos más acusados en los tres primeros meses del año, seguida de Fuengirola (Málaga), Chiclana (Cádiz), Elche, Las Rozas (Madrid), Dénia, Torrevieja, Mataró (Barcelona), Cartagena (Murcia) y Viladecans (Barcelona).
Expocasa.com señala que «se aprecia un cambio de tendencia en las zonas costeras que en los últimos años han sido las que han experimentado las mayores subidas». Este martes, sin ir más lejos, el informe trimestral de Idealista reflejaba que se han abaratado los pisos usados en la mitad de los barrios de Barcelona y en un tercio de los madrileños y valencianos.
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Torrevieja concentró el 60% de las viviendas que se construyeron en la última década en los principales municipios turísticos alicantinos (Dénia, Altea, Benidorm y Santa Pola). Un estudio realizado por los sociólogos de la Universidad de Alicante, Tomás Mazón y Antonio Aledo cuestiona el modelo turístico de Santa Pola y Torrevieja basado en la construcción. En estas localidades, que han agotado el suelo disponible para edificar, la dependencia de los puestos de empleo ligados al sector inmobiliario es fundamental, y sin embargo la hostelería carece de protagonismo.
Según datos de la Tesorería de la Seguridad Social, en diciembre de 2004 había inscritos en Torrevieja 12.748 trabajadores, sobre una población de 87.790 personas., y en Benidorm, con una población de derecho con 66.857 habitantes el número de trabajadores era de 21.368. «Es decir, Benidorm con 20.933 habitantes menos presenta un número de trabajadores que casi duplica a los de Torrevieja, con lo que es evidente que el modelo mixto de turismo hotelero y residencial, como Benidorm, resulta social y económicamente más rentable.»
Un análisis detallado de la estructura socioeconómica de estos cinco municipios revela cómo en Torrevieja el 30% de los empleos y empresas dependen directamente de la producción de casas, con lo que «si se ha agotado el suelo del que dependen los puestos de trabajo de casi un tercio de la población, tendrán que buscar soluciones para seguir edificando». En Benidorm la economía está más diversificada, cómo se observa en los gráficos, ya que sólo un 18% de los empleos están vinculados al sector inmobiliario y a la hostelería un 36%.
Del año 1986 al 2003 la población censada en Dénia aumentó un 73% (de 22.636 a 39.228), Altea un 59% (de 11.911 a 18.976), Benidorm un 97% (de 33.842 a 66.0857), Santa Pola un 126% (de 13.208 a 29.965) y Torrevieja un 411% (de 17.169 a 87.790). El índice de aloctonía, es decir las personas censadas en un municipio que no nacieron en él, también es un indicador significativo de su estructura social. De los censados en la Comunidad Valenciana un 27% nacieron fuera de ésta, sin embargo el porcentaje se dispara en las localidades analizadas: Dénia (60%), Altea (61%), Benidorm (84%), Santa Pola (61%), y Torrevieja (81%). Según datos del INE, de media, en la provincia de Alicante un 35% de los censados son foráneos.
La especialización en residencia temporal del litoral es una realidad. "Un ejemplo de este desarrollo son las áreas y centros urbanos especializados exclusivamente en residencia temporal y turismo, como Benidorm o, más recientemente, la región de Torrevieja y Orihuela", señala Paloma Taltavull, del Departamento de Análisis Económico Aplicado de la Universidad de Alicante. A su juicio, el auge de la Comunidad Valenciana en este sector se debió a que, "históricamente, los precios residenciales se encontraban por debajo de la media nacional", aunque reconoce que "la última década del siglo XX ha sido testigo de una importante aceleración en los precios residenciales que ha tenido especial impacto" en regiones como Benidorm, Denia, Torrevieja y la propia Valencia. Respecto a la demanda de residencia secundaria, explica que casi la mitad de estas viviendas pertenecen a residentes de la Comunidad Valenciana, "lo que refleja un mercado de residencia temporal para uso propio", mientras que aproximadamente un 25% se corresponde con la demanda procedente de regiones que entran dentro del área de influencia geográfica.
La costa se va llenando de carteles que anuncian viviendas en venta. la retirada de inversores ha reducido las ventas de las nuevas promociones. el plazo medio de venta de un piso está ahora en más de tres años, lo que pone en apuros a los inversores que han comprado recientemente con fines especulativos, abocados a afrontar el pago de cuotas hipotecarias sin poder materializar las plusvalías. la prensa internacional ya habla de "ventas angustiosas"de los inversores que reservaron un piso sobre plano y buscan desesperadamente comprador antes de tener que asumir los costes de la escritura pública y el pago de la hipoteca.
Las viviendas situadas en zonas costeras son las que más dificultades están encontrando a la hora de comercializarse. Don Piso, la agencia de intermediación de Ferrovial Inmobiliaria (que acaba de ser comprada por la catalana Habitat) ha cerrado su oficina de Torrevieja por las malas ventas.
| | Año 2006 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Provincia | Municipio | Unidad Poblacional | Población total | Varones | Mujeres |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000000 TORREVIEJA | 92034 | 47714 | 44320 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000100 MATA (LA) | 1289 | 652 | 637 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000101 MATA (LA) | 1289 | 652 | 637 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000200 TORREVIEJA | 90745 | 47062 | 43683 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000201 BALCONES (LOS) | 5900 | 2996 | 2904 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000202 CABO CERVERA-PLAYA LA MATA | 3570 | 1817 | 1753 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000203 CHAPARRAL (EL) | 5908 | 2925 | 2983 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000204 PUNTA PRIMA | 1892 | 962 | 930 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000205 TORRETAS (LAS) | 8200 | 4208 | 3992 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000206 TORREVIEJA | 65236 | 34132 | 31104 |
| 03 Alicante/Alacant | 133 Torrevieja | 000299 *DISEMINADO* | 39 | 22 | 17 |
Censo INE 2006
| Clase de vivienda familiar (principal, no principal) | Clase de vivienda familiar (convencional, alojamiento, secundaria, vacía, otro tipo) | Tipo de zona (detalle) | |
| TOTAL | TOTAL | TOTAL | 102.355 |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 101.319 | ||
| Zona rural | 1.036 | ||
| Principales | TOTAL | TOTAL | 21.565 |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 21.260 | ||
| Zona rural | 305 | ||
| Principales convencionales | TOTAL | 21.565 | |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 21.260 | ||
| Zona rural | 305 | ||
| No principales | TOTAL | TOTAL | 80.790 |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 80.059 | ||
| Zona rural | 731 | ||
| Secundarias | TOTAL | 61.745 | |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 61.022 | ||
| Zona rural | 723 | ||
| Vacías | TOTAL | 18.898 | |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 18.890 | ||
| Zona rural | 8 | ||
| Otro tipo | TOTAL | 147 | |
| Urbano entidades 50.001-100.000 habitantes | 147 |
Datos del INE vivienda en Torrevieja 2004
Los datos que facilita el INEM sobre el paro en nuestra localidad en enero de 2007 revelan que existen 3.705 parados, o lo que es lo mismo, somos el municipio con más paro despues de Alicante capital. El colectivo peor parado son las mujeres de entre 25 y 44 años, que suman 1.074 personas, casi el 40% del total, seguido por el de los varones de la misma edad que suman 948. Por sectores en la construcción solicitan empleo 797, pero el sector servicios se lleva la palma con 2.632 demandas.
De los contratos registrados, 2.065 sólo fueron indefinidos 209. Siendo el resto temporales y otros 188 convertibles en un futuro a fijos.
De todos los datos mostrados se sacan conclusiones claras. El precio de la vivienda y la subida del euribor afectan a la construcción de manera directa con lo que el crecimiento del empleo en Torrevieja también ha descendido. La mujer tiene un difícil acceso al empleo y el que se genera es temporal. No existen guarderías públicas que faciliten la concialiacion familiar y laboral de la mujer. La subida del paro en el sector de la construcción está creciendo y puede que en unos meses se equipare al del sector servicios.
Existen casi 19.000 viviendas vacias en Torrevieja. La juventud se lleva la palma en la tasa de paro. Comprar una vivienda es difícil, y los alquileres se han duplicado en seis años. Tan sólo se destina el 1% de los presupuestos municipales a ayudas sociales y por primera vez el ayuntamiento está construyendo la irrisoria cantidad de 40 pisos destinados a menores de 35 años en régimen de alquiler y ninguna de protección oficial, cantidad que no llega a cubrir las necesidad de vivienda social.
Mucho se habla de la burbuja inmobiliaria y Torrevieja "el espejo de Europa", tiene todas las papeletas para convertirse en el "espejo de la burbuja inmobiliaria"
1 comentario
Jorge -
Me alegra que hayas escrito este artículo, por fin y tras muchas charlas sobre esto en las que uno tenía que hacerse el adivino para sustentar sus apocalípticas teorías, tenemos información fiel y real sobre lo que realmente ocurre a nivel socioeconómico. No sabemos por desgracia cuantos políticos sean asiduos de este blog, por si algún acaso hay uno le recomiendo que desempolve la estilográfica y se apunte los datos: no tienen desperdicio. Claro está, después de saldar cuentas con la ley, reconciliarse con su partido y su militancia, gastarse el dinero de los contribuyentes, y dormir tranquilo por las noches después de tanto agobio.